Q: 我一直在为我的房屋改造面试承包商. 有些人告诉我他们不使用更改命令, 而其他人则说我应该在整个项目中期待他们. 我应该雇佣一个使用它们的承包商吗?

A: Short answer: yes. 成功的改造始于规划, 但即使有最好的计划, 不可预见的发展将会出现. 重塑伴随着许多已知的未知. 墙上有管子吗，你想把新门放在哪里? 你是否已经进入项目一周了，还没有决定要使用的材料? 是否存在可能影响项目的外部发展，如COVID-19? 这些问题使得改变秩序成为必要.

承包商应在以下情况下使用变更单:

• 改造老房子. 更新老房子保持过去的活力，同时提供现代的形式、功能和舒适. 不幸的是，它也会带来一些惊喜. 有过改建历史的老房子，往往会隐藏没有记录的改动, poor craftsmanship, 并因水和虫害而腐烂. 当这些问题出现时, 承包商应使用变更单进行沟通和记录，以便解决这些问题.
• 材料有变化. 在开始改造之前选择所有材料是最好的做法. However, 如果一个项目预计持续一年, 因为浴室的瓷砖换了而把它拿起来，这没有多大意义. 选择变更是可以预料的. 在某些情况下，他们可能会延长时间表，或者最终花费比预计的金额更多或更少. 来解释这些变化, 任何新材料都应附有变更单并签字确认.
• 把它写下来. 合同是在改造开始前签署的，所以你需要用变更单记录项目期间发生的任何变更. 回忆七个月前发生的一段没有记录的谈话，即使是记忆最深刻的人也不容易. 有一份变更的书面记录可以确保双方在整个改造过程中以及在改造完成时保持一致. 这是良好沟通的关键.

还有一些需要考虑的事情:

• Change order fees. There’s a range of opinions regarding charging fees for change orders; my own is that using change orders throughout the remodel is a good practice and fees are acceptable if they’re communicated clearly. 为记录材料选择的变化而收费似乎是一种隐性费用, 但现实情况是，承包商可能花了X个小时和你一起选择新材料，而时间是要花钱的. 对此更改订单收费可能是适当的, 尽管这些费用应该在项目开始前就清楚地传达出来. 向潜在的承包商询问他们的政策.
• COVID-19带来的变化. COVID-19正在影响我们所有人的生活. 在大流行期间考虑改造似乎微不足道, 但是如果你现在正在做一个项目, 你可能会看到工作和时间上的重大变化. 沟通是必要的. 在电子邮件或更改订单中记录因冠状病毒引起的任何变化，将使您能够专注于他人的健康和安全，同时更清楚地了解项目目前的情况.

内森·库恩斯是 库恩建筑有限公司他是国王和斯诺霍米什县建筑大师协会(MBAKS)的成员。. 如果你要装修房子, remodeling, 或者你想让MBAKS的2个以上的人回答的住宅建筑问题,700 members, write to homework@livingatepperson.com.